二手房交易法律常识
一、什么是二手房
二手房是指已取得房地产权属证书，再次上市交易的住房。个人购买的新竣工的商品房、经济适用房以及单位自建住房、房改房等，办完了产权证后再次上市买卖的住房都称为二手房。
二、购买二手房需要哪些条件？
购买二手房的条件：二手房只要权属清楚，出卖方具备《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（提示：我市暂未要求），符合法定上市条件即可购买。
三、哪些二手房屋不能购买？
下列房屋不能购买：违法与违章建筑；教堂、寺庙等宗教建筑；著名建筑及文物古迹等国家保护性建筑；已列入征用和拆迁范围的房屋；共有房屋未经其他共有人书面同意；权属有争议的房屋；司法机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制转移的房屋。此外，成套的房屋不能分割购买。
四、购买二手房应关注哪些事项？
购买二手房应注意的事项：①出售人必须是房屋所有权人，且持有房地产权属证书；②出售人具有出售的权利；③搞清房屋产权来源，是购置或自建，还是继承或受赠等情况；④查验房屋是否办理过抵押，有无出租，有无共有，委托人是否合法等；⑤去现场查看房屋状况，尤其要注意公用部分及历史上形成的一些使用情况，如物业管理、暖气、水电、煤气、通信等费用是否欠缴；⑥对于房屋的质量，可要求出售人做出安全保证；⑦要有一定时间的保证期，以利于发现房屋的质量问题和隐蔽瑕疵；⑧约定出售人有义务配合购房者办理产权过户手续，否则，由出售人承担违约责任；⑨房屋转让时，其附属设施、共用部位、共用设备与房屋的自用部位、自用设备也同时转让；⑩房屋交付是否有障碍。
二手房交易办理过户手续
一、二手房过户需要提供的证件
买卖双方提供的证件：①房地产权属转移登记申请书（1份）；②交易双方当事人及卖方配偶需同时到场，当事人委托他人代办需出具公证委托书；③《房屋所有权证》（原件）；④买卖双方签订的房屋买卖合同或协议（原件1份）；⑤《履约保证合同》、《具结声明》；⑥买卖双方当事人提交身份证明、卖方户口薄或结婚证，未婚须经单位或户口所在街道办事处开具证明（验原件、收复印件各1份）；⑦当事人属法人的须提交委托书和法定代表人证明、营业执照副本和受托人身份证明（验原件、收复印件各1份）；⑧卖方属全民所有制须提交上级主管部门、国有资产管理部门同意出售房屋的批复文件；⑨卖方属集体所有制企业须提交职代会同意出售房屋的决议（原件）；⑩卖方属于有限责任或股份制公司须提交公司章程（原件）、依据章程由权力机构出具董事会（股东会）同意出售房屋的决议（原件）。
二、二手房办理过户的程序
1、办理要求：双方当事人及共有权人（卖方的配偶）应同时到场，委托他人代办的，须出具公证委托书，受理时同时缴纳相关费用。
2、办事期限：6个工作日
3、办理窗口：大连市房地产交易所F4，受理（3、4、5、6、7、8号窗口）；计费及终止交易手续（1、2号窗口）；发证中心（1号窗口领取房屋所有权证）。 | 
发表于 2009-4-28 09:50
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发表于 2009-4-28 18:42
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